Земельные участки в Подмосковье: что нового на рынке недвижимости? |
|
Еще несколько лет назад, «оправившись» от кризиса, продажа жилья в столице стала стремительно набирать обороты. Приобрести квартиру в Москве было мечтой многих, Подмосковье же особенной популярностью не пользовалось. Сегодня спрос на столичное жилье постепенно идет на спад, уступая свои позиции элитным (и не только) районам Подмосковья. Как правило, продажа земельных участков и риэлторские сделки совершаются летом, поэтому именно сейчас недвижимость Подмосковья (и земля под строительство) в большой цене. Естественно, спрос на те или иные районы Подмосковья во многом зависит, во-первых, от того, частник вы или крупная компания, скупающая землю под постройку коттеджных поселков. Причем для последних, гораздо выгоднее скупать большие земельные массивы под строительство. Конечно, дачи на Рублево-Успенском, Новорижском или Киевском шоссе до сих пор пользуются невероятным спросом, особенно среди тех, кто предпочитает элитную недвижимость; однако тенденции лета 2011 года сводятся еще и к тому, что крупные компании, да и частники покупают недвижимость в не столь респектабельных и более отдаленных районах Подмосковья. С одной стороны, это выгоднее, дачу здесь может позволить себе даже среднестатистическая российская семья. С другой стороны, дома и земельные участки здесь обладают большой инвестиционной ценностью, в то время как земля в «респектабельных» районах уже не будет сильно дорожать. Однако, не каждый москвич решится «забраться» так далеко от столицы. Что же касается, так называемой, «географической» ценности земли и земельных участков, здесь все зависит от нескольких факторов: направления и удаленности от МКАДа. Большинство покупателей подмосковных участков жители Москвы, поэтому они стараются приобрести дачу или земельный участок в таком месте, к которому было бы удобно ехать из Москвы. А близость к МКАДу напрямую влияет на цену – чем дальше от МКАДа располагается земельный участок, тем он дешевле. Самые дорогие участки располагаются в 15-20 километрах от МКАДа, так как это наиболее удобное расстояние для тех, кто хочет жить в Подмосковье, но работать в Москве, его можно преодолеть за 40 минут или час. Естественно, это не все факторы, которые влияют на цену жилья. Немаловажно и то, насколько развита инфраструктура возле дачи, есть ли в доме электричество и газ, а также в каком именно поселке располагается участок: перспективном коттеджном, дачном, или стародачном. Наибольшим спросом пользуются участки неподалеку от водоемов и живописных лесов. Кроме того, фактор региональной «благополучности» очень сильно влияет на стоимость участка. Наличие «голодных» деревень по соседству, промышленных производств и складских помещений, использующих «приезжую» рабочую силу является отрицательной составляющей и заметно понижает цену на загородный дом. В ГРИОН предлагают необычное решение: купить дом недорого в неблагополучном районе. Что для этого необходимо?
Таким образом, защитив свой дом, дачу или коттедж от непрошенных гостей и вандалов, Вы сэкономите на стоимости земли в неблагополучном месте и получите полный комплекс защиты от взлома, контроля за умным домом и видеонаблюдения за своим участком. Полезное: |